文/罗竖一

　　多年来，中国不少房地产开发商牛气冲天，不断抬升中国房价，而导致中国亿万民众苦不堪言，且成为中国社会伦理道德异化和经济畸形发展的重要因子，然在国家机器的强力调控面前，以及市场规律的作用下，如今终于理性地向中国亿万民众“低头”了。

　　据2011年11月25日《北京晨报》报道，房价越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。在这样一个“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。

　　众所周知，“买涨不买跌”的投资心态，的确会影响中国楼市的成交量，但对于北京、上海、广州和深圳等几十个推行限购房政令的城市而言，“买涨不买跌”的投资心态，几乎对楼市几乎毫无影响。另外，“买涨不买跌”的投资心态，跟绝大多数购房者也没有什么关系，因为其购房不是用于投资，而仅仅是为了居住。

　　面对当下中国房价下降又下降的态势，中国无数民众选择了观望，这是一个积极的信号，既有利于中国房价回落到“合理的价位”，又有利于中国经济结构的调整和优化，还有利于中国房地产业的健康发展，且有利于中国社会伦理道德的正常化。甚至可以让一些真正睿智的房地产开发商明白将房价降到“合理的价位”，是大势所趋、人心所向，也是其不二法门。

　　当然，房价的下降、民众的观望，以及国家有关房地产宏观调控的不变向等，是众多房地产开发商等既得利益者不愿看到的。

　　但是，经过无数次的博弈，中国房地产开发商等既得利益者没有盼到房价继续高昂、上涨，相反，却听到了温家宝总理的明确表态：“中国下调房价是国家坚定的政策”。

　　如今，中国房地产开发商等既得利益者，在千方百计继续“威胁”国家有关房地产宏观调控政策的同时，又向民众抛出了“降价补差价”，可谓挖空心思、黔驴技穷。

　　然笔者认为，房地产开发商与其承诺“降价补差价”，还不如尽可能一步到位地下调房价。

　　诚然，就全国范围内而言，肯定会有人冲着“降价补差价”去购房，房地产开发商等群体可以套取到一定的现金。

　　但是，“中国下调房价是国家坚定的政策”，而温家宝总理还特别强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而现在无数的国人都知道中国房价尚未回落到“合理的价位”，且未来会有更多的国人坚信“合理的价位”尚未出现。

　　在房价不断下降，而一夜之间可能每平方米就下降几千元，甚至上万元的现实面前，越来越多的中国民众会越发相信国家有关房地产调控的政策不会变，且相信国家会继续出台促使房价回落到“合理的价位”的政策。

　　换言之，“降价补差价”这一商业手法，所能起到的套现作用不会有多明显。

　　其次，“降价补差价”会让更多的中国民众意识到房地产开发商的“虚伪”、“狡猾”，因为中国房价下降又下降，这是一个趋势，如今谁也改变不了。

　　而今有的房地产开发商推出“降价补差价”，尽管其目的是为了套现，心情完全可以理解，然起码客观上把民众当作傻瓜蛋蛋了。

　　是的，房地产开发商承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”，会不会“补差价”，又是另外一码事。

　　稍有头脑的意欲购房者，都会意识到这些。

　　再者，用“降价补差价”这一商业手法套现，谁能保证有关房地产开发商改天不会“跑路”？有房地产开发商不是已经公开宣称“房价跌50%我就跑路”了吗？且如今北京已有房价跌50%的情况了。

　　而大家都熟知这样的一句话：“我赔不起，但跑得起。”

　　房地产开发商若真“跑路“了，到时购房者找谁“补差价”去？

　　除此而外，未来中国必然会有不少房地产企业倒闭。若遇到了倒闭的房地产企业，那么其时购房者难道还能去“补差价”吗？

　　这些，稍有头脑的购房者也能想到。

　　而现在中国民众普遍观望房市，究其根本是由于中国房价还未普遍回到“合理的价位”。

　　综上所述，笔者认为真正睿智的房地产开发商，与其玩“降价补差价”这样的小儿科，还不如尽可能一步到位地下调房价，以争取早日占领市场先机，而从根本上解决资金链紧张和持续发展的问题。

【来源：四川新闻网】

【编辑：漫步】