市区盘挺不住了
■新快报记者 陈齐
以往广州每次楼价向下调整，都由货量巨大的郊区盘所带动，市中心项目的售价都比较坚挺。然而，从去年底到今年初，广州市中心楼盘率先深度跳水的现象非常普遍，尤其是海珠区的数个新盘，更是在市场上刮起了低价入市的旋风，有楼盘优惠专场出现了近7000元/平方米的降幅。不过记者调查发现，部分楼盘的所谓抄底价只是开发商拿极少数单位博眼球，楼市结构性调整仍有空间。而增城在经历了近三个季度以来的限价政策后，不少楼盘反其道而行之，酝酿在政策调整后升价。
海珠楼盘接连跳水
去年12月初，与珠江新城一桥之隔的纵横国际公寓 (论坛)项目以最低13800元/平方米的价格，率先开始了海珠楼盘的跳水之旅，随后海珠多个楼盘跟随降价，新盘开盘价也远低于预期。元旦期间，同样位于江南大道北、几乎同时开盘的佳兆业君汇上品 (论坛)与力迅时光里隔着马路打起了擂台，带装修最低价号称仅17000元/平方米起。
1月12日，处于江南西商圈核心地带的新一城广场 (论坛)推出优惠专场，特价单位1.63万元/平方米，直线下降的价格引来数百人围观销售现场。该盘此前售价为22000-23000元/平方米，此次特价单位最高降了近7000元/平方米。除了海珠，市区还有不少楼盘价格松动。位于科学城 (论坛)的万科东荟城起价10800元/平方米，首次在万科置业的可以在此基础上额外享受9.8折优惠。位于大坦沙的万科柏悦湾 (论坛)上月开盘，主推T10、T11栋80-120平方米的两房和三房，带装修售价12900元/平方米起，相比前期单位降幅在20%以上。
起步价单位只有几套
根据阳光家缘数据显示，新一城广场开盘以来仅成交了12套单位，还有337套单位未售，开发商将一些条件比较差的单位拿出来特价促销，可谓无奈之举。楼盘做特价1.63万元/平方米的单位只有5套，其中80平方米单位3套，90平方米单位两套。
有买家表示，新一城广场作为江南西核心地域的楼盘，价格确实吸引，但自己看中的80平方米小户型却有硬伤，使其止步不前。他称：“我去看过，有些户型就夹在两栋楼之间，阳光根本照不进来，作为单体楼，这样太暗了，很难接受。”值得注意的是，目前许多楼盘向外宣传的楼价都是起步价而已，有这样价格的单位很少，难以具有代表性。以力迅时光里为例，该盘18000元/平方米仅是起步价，其阳光家缘上的网签均价为21000元/平方米左右，与最低价有着3000元/平方米的差距，那些朝向好的单位与低价单位的价差更大。
据了解，近期广州多数新盘均低于周边价格入市，部分在售楼盘价格出现松动，促销折扣优惠增大，但是仍旧未达到买家的降价预期。世联地产数据显示，2011年75%的降价楼盘降幅小于15%。
增城楼盘酝酿升价
广州市中心楼市暗流涌动，郊区楼市则表现各不相同。作为广州的限价不限购区域，增城楼市在2011年成交暴涨，但楼价却在新政命令的要求下一路走低，在12月份甚至创下了6231元/平方米的新低，相比2011年1月份的8271元/平方米大幅下降近2000元/平方米，降幅高达24.7%。
然而，增城的临时限价措施一取消，楼价马上出现反弹，今年首周相比去年12月份上涨24.5%至7736元/平方米。增城市房管局相关人士表示，2012年是否限价、执行何种限价标准仍然未有定论，在收到通知之前，依然按照2011年的限价标准执行。
据悉，有开发商已经在酝酿在新政出台后提价。广园东某楼盘销售负责人向记者表示，该盘12月成交均价仅7300多元/平方米，主要是由于限价及年底促销等因素导致低价单位成交量大，拉低了楼价，而随着元旦过后高价房可以签约，预计楼价将有所上升。增城出台新的限价措施后，不排除还要涨价。
在同样限价不限购的从化，楼市表现却与增城冰火两重天。取消入户政策后，从化楼市以元旦为分水岭，网签套数大幅度下滑。据对阳光家缘的最新监控数据显示，从化市2012年第一周合共网签25套，而去年最后一周，从化楼市的网签套数则为181套，环比暴跌156套，跌幅高达86.19%。
新盘低开
买一手楼比二手楼还便宜
新快报讯 记者 谢蔓 报道 近期，海珠区楼盘君汇上品、力迅时光里都以低价开售，再加上淘金家园 (论坛)、新一城广场等“旋风式”降价的楼盘，使得市区一手房、二手房价格倒挂的现象增多。周边二手房买家维持高价，或惜售或者转售为租，而原本很多想买二手楼多时仍未等到楼价有松动的买家，转投一手楼而去。
二手楼高昂税费推高楼价
最近一个“旋风式”降价发售的是新一城广场，本周三楼盘突然传出降价发售的消息，并称北向低层单位低至1.6万元/平方米，引发买家大排长龙认筹。虽然楼盘最终等到周四上午才开始发售，特价单位最低16300元/平方米，并且只有不多的几套，其他除南向的大户型外，价格降为2万元/平方米以下。不过不少买家还是觉得像楼盘这样的地头“买得过”。一个重要的理由就是江南花园 (论坛)(新一城广场的早期单位)的电梯楼二手价都去到至少2万元/平方米，而附近可逸豪苑(论坛)的二手价格更高达2.2万元/平方米。
同样在海珠区，位于江南大道的力迅时光里和君汇上品都以均价2万元/平方米出头，单价低至1.7万元/平方米的价格开售，其一手楼价格都比同区的二手热盘中海名都 (论坛)等要低，中海名都的二手价格在2.2万-2.3万元/平方米。并且目前购买二手房的税费成本比一手楼要高得多，光是5年内转手的二手房单位要征收5.5%的营业税一项，就会使原比如是2万元/平方米、100平方米单位的价格，一下子增加1100元/平方米，达到21100元/平方米。因此即使是在一手价格和二手价格相等的情况下，买家也会觉得买一手楼更加有着数。
在附近一手楼低价开盘的冲击下，淘金家园、江南花园等楼盘原先准备放盘的业主都转售为租。原因就是大多数二手房的业主还是认为目前有楼盘降价只是暂时现象，他们将原有的物业出售后，再次置业的购房成本也会增加不少，因此大多数业主心态强硬，不肯让价，宁愿将房屋放租。
选一手还是二手看个人需要
不过值得指出的是，究竟是选择排队争破头去抢一个降价的一手楼，还是继续选择购买二手房，还是要看个人需要。就目前降价的楼盘看，特价的优惠单位往往是朝向比较差的低层单位。如淘金家园的三期淘金峯璟 (论坛)，1.8万-2万元/平方米，低于同小区二手价格。但一手单位是北向对着铁路和高架路的单位，并且楼层在18楼以下。而价格在2.2万-2.3万元/平方米的二手房则可以挑到望园林景观较好的单位。同样，新一城广场北向对马路6-8层(1-5层为商业裙楼)的单位才是1.6万元/平方米出头的价格。并且新一城广场、君汇上品等都是规模不大的单体楼，而中海名都、可逸豪苑等则是比较大型的配套小区。
另外，一手房突出的优点就是单位全新未住，交易税费只有1.5%-3%的契税和印花税等，并且契税在买楼时只需要缴纳一半，另外一半等到交楼时再给齐。缺点则是收楼时间比较长，目前的不少一手楼收楼的时间都要等到2013年底。相反，二手楼的优点则是可以比较快地收楼，如果买家购房是为子女入学或者作为婚房等，有一定的时间限制，选择二手楼会更好。
【来源：新快报】
【编辑：漫步】