市场交易量已陷入低迷，中国楼市还能火多久？25日，一媒体刊载了住房和城乡建设部研究中心主任陈淮（微博）的采访，他称，房产辉煌仍将持续至少20年。不过，在公众期盼“拐点”的情况，兼具学者与官员身份的陈淮言论颇具争议，有一些学者在腾讯微博上发表相反意见。

陈淮认为楼市还能再火20年的理论支持是：政策无法改变市场规律、供求关系和国情。他解释，从房价变动意义上说，政策确实可以制造出速率变化的“拐点”以至方向变化的“极值点”，但这些“拐点”或者“极值点”的意义只是调整房价波动的幅度和频率，并不能根本改变由市场规律、供求关系、中国国情决定的长期房价变动趋势。中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。

此前，陈淮在腾讯微博上普及房地产知识时还提到，未来20年，房子保值功能最稳定。他说：“大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。”

当下，房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交正在持续走低。中国指数研究院数据显示，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。这种情况下，作为住建部官员陈淮的言论，被认为可能代表未来某些政策走向。

持类似观点的还有经济学家樊纲，本月中旬他曾表示：“中国至少还有30年高增长期，这期间不能有大的危机。房地产永远是支柱产业。”

不过，也有学者根据日本经验对此提出怀疑。昨日，国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才（微博）就在腾讯微博上表示，“房价也走上日本房价之路了。”

他说：“昨晚见日本央行朋友，他问中国的房价。我询问日本当年最高和最低下跌了多少？他说最高时大概300万日元3.3平米（普通住宅），最低100万，房价也曾经下跌了60%以上。1998年日本官员、专家告诉我，谁都不信股市下跌到26000多点时不会回去，抄底被套。我说，房价也走上日本房价之路了，等时间检验吧。”

著名地产评论员、在阳广告有限公司总经理吴其伦在腾讯微博上直言，“陈淮的房地产30年辉煌论严重不靠谱”，他解释，房地产还将辉煌30年，支撑其观点的是开发商刻意杜撰出来的忽悠之词——刚需。在政府持续调控之下，在开发商资金日渐紧张的态势下，房价下跌是必然，买房即意味着资产缩水，谁还会为了结婚而买房呢？在供严重过于求的市场，希望辉煌30年，严重不靠谱。