2011年下半年多个城市的房价有“退烧”迹象，但“药物”不会轻易撤去。不知这一轮持续的宏观调控，能否如华佗刮骨疗伤般手到病除。 新京报插画/赵斌

　　“佗乃下刀，割开皮肉，直至于骨，骨上已青；佗用刀刮骨，悉悉有声……佗刮尽其毒，敷上药，以线缝之。”——《三国演义·七十五回》。高明的神医华佗、淡定的关公成为千载传颂的对象。

　　有病就要看，这是一个常识。在2009年到2010年初，以房价上涨为标志，房地产市场一路高烧。于是，政府以楼市调控为药方，并通过不断加药，内治外治混合治，高涨的房价总算被摁住了，2011年下半年也有价格“退烧”迹象。

　　房地产市场的病症，商品房价的高烧，保障房建设的跛足，以及内里更深层的失调，有急发症，也有积年成疾。病去如抽丝，政府在2012年并不打算撤去用药。不知道这一轮宏观调控的坚持不懈，能否如华佗刮骨疗伤一般手到病除。

　　兔年记

　　2011年初，在看到2010年最后几个月房地产市场的某种回弹迹象后，政府的楼市调控开始加码。在去年1月26日“新国八条”出台后，各地各部门开始迅速贯彻落实。最抢眼的关键词是“限购”，以北京为代表的40多个城市出台了限购政策。除去限购，相关的税收政策（对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税）、信贷政策（二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍）也同时出台。多个城市银行在实际执行中也逐步取消了首套房贷利率优惠。

　　此外，608个城市公布了房价控制目标，北京在众多城市中首提新建普通住房稳中有降的控制目标。全国保障房供地加快，史无前例的1000万套开工目标也在2011年底完成。

　　在多重政策作用下，房地产市场开始退烧。房价下降、成交量大幅下滑，部分开发商资金链受到严峻考验。淡定不淡定的房企开始寻求各样对策。

　　龙冬对

　　华佗不愧一代神医，一个刮骨疗伤的壮举从古流传至今。然而面对2012楼市走向的未知，妙手回春的华佗也不禁发问，龙年当如何问诊楼市，方能根治？

　　谈松绑，为时尚早

　　华佗一问“群英”：传言的楼市政策微调彻底没戏？限购是否有望针对刚需适当放松？

　　2012年刚刚开始，楼市调控或在今年适度放松的传闻不绝于耳。有分析人士认为，从中央经济工作会议的基调看，今年严控房地产的大环境仍将维持。目前大多数城市成交低迷，部分城市出现价格回调，但并未达到中央预期要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，总体从严的调控基调不会改变。

　　对此，北京市房地产协会秘书长陈志表示：“在目前这种情况下，谈松绑为时尚早。”陈志认为，过去一年多楼市投资投机泡沫大面积挤出，但也要考虑到与保障中低收入人群基本目标的对冲效应。

　　中原地产研究部总监张大伟也认为，对于目前北京市场来说，限购五年到三年的修改实际意义不大。

　　不过，在住建部去年底强调“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”后，有业内人士也呼吁从信贷政策方面支持首套房贷。

　　华远地产董事长任志强在本月10日的搜狐焦点年度峰会上表示，要用差别化信贷对首套房进行支持，银行利率从0.7倍优惠提高到基准利率1.1倍，“等于提高了24%的房价，削弱了消费者购房能力的24%。”

　　昨天，住建部政策研究中心主任秦虹在腾讯房产论坛上表示，差别化信贷在政策层面一直未变。部分城市出现的提高首套房贷利率是商业银行自主行为。未来应会体现对自住需求的保护。

拐点成立，库存持续加大

　　华佗二问“群英”：在力度不变的基调下，今年政策对房价将有怎样的影响？

　　前不久的一份调查数据显示，全国35个重点城市中，房屋成交量同比跌幅超过50%的有13个，多为二三线城市。住建部政策研究中心主任秦虹在此前接受采访时表示，进入去年11月份以后，下行趋势已经蔓延至二三线乃至一些县级市，楼市拐点已经显现。 她认为，长期来看，房地产市场仍有增长空间，只是不会有前10年那样快速的增长。

　　另一位不愿具名的房企负责人认为，在稳健的货币政策基调之下，政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。但无论是供应还是价格回落，仍以五环以外区域为主，主城区房价降幅有限。

　　不过也有诸如高策地产服务机构董事长陶红兵等业内人士认为，房价已经没有太大下降空间。

　　观后感

　　楼市无底可“抄”

　　●陈志（北京市房地产协会秘书长）：

　　楼市调控的目的是为了满足更多中低收入群体的住房需求，鼓励刚需人群消费，从而推动经济总体的平稳运行；但这并不是要以房价大幅下降为前提。所以，不要误读“去房产化”的概念。去，并不是消灭消除，而是调整房地产在国民经济结构中的占比情况。

　　综合考虑各方面的形势，未来楼市的发展一定是缓慢增长的趋势，因此很难衡量“抄底”的概念。如果是真正的刚需，只要具有相应的支付能力，就可以考虑出手。

　　楼市“下半场”启动

　　●陈劲松（世联地产董事长）

　　2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。但2012年才是关键的一年，将对将来很长一段时间的房地产市场产生深远的影响。2011年结束了房地产市场的“上半场”，从2012年开始，房地产市场进入“下半场”。

　　“可考虑微调政策”

　　●毛大庆（北京万科总经理）：

　　目前是首套客户被“矫枉过正”，购买门槛大幅提高，部分抵消了房价下调的作用。首付比例由20%提高到30%，贷款利率由基准利率的7折提高到1.1倍，这增加的成本就可抵消房价下调14.5%的效果。政策微调可以一定程度激活市场又保证了真正有购房需求的人的利益。比如，可考虑90平米以下的首次购房享受2成首付、优惠利率的支持政策。还可考虑放开高档住宅的限购，严格限购一般商品住宅，第三套及以上的房地产征收房产税和资本交易利得税。

【来源：新京报】

【编辑：漫步】